深圳楼市仍处于低潮 机构再提政策干预

8月深圳房地产市场依然没有起色。昨天，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的新一期月度分析报告，显示8月深圳一二手住宅交易仍处于低潮。由此，深圳市房地产研究中心再次建议“适时适当采取一些短期的调控措施”。

深圳新建商品房的销售规模继续下降。统计显示，1-8月深圳新建商品房销售面积225.7万平方米，同比减少51.29%；其中，住宅销售面积206.87万平方米，同比减少50.52%。从深圳各月住宅销售情况来看，3月以来成交量有所回升，5月成交量达到高点，但6、7、8月又出现回落。

价格方面，1-8月深圳商品住宅的销售均价为13728.99元/平方米，同比上涨4.99%。从今年各月价格变动情况来看，3、4、5月连续三个月出现环比下降，6、7、8月则有所回升，分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。但是分析师认为，7、8月的房价回升是受低密度住宅入市拉动的影响，而除去高档楼盘的拉动作用，8月深圳普通住宅的均价为12803元/平方米。

二手住宅的成交量跌幅则甚于新建住宅。1-8月，深圳二手住宅交易面积为229.16万平方米，同比下降69.03%。在7月二手住宅以38.23万平方米的交易面积达到今年以来的最高点后，8月又迅速滑落并跌破30万平方米，回到今年3月时的低位水平。

此外，来自深圳市地税局的最新数据显示，由于商品房销售量大幅下降，1-8月深圳的房地产行业税收完成72.93亿元，同比减收3.08亿元，降幅4.06%；特别是房地产营业税下降幅度较大，其中7月和8月分别同比下降了44.97%和49.35%。

基于一些二三线城市已经开始着手地方性的“救市”，在6月率先提出过“救市”建议的深圳市房地产研究中心再次表示可“适时适当采取一些短期的调控措施”。深圳市房地产研究中心的分析师就称，在此轮调控中，深圳房地产市场率先出现调整，这种冲高回落的运行轨迹是市场规律作用的正常现象，但为应对当前市场低迷的局面，采取适时和适当的干预措施也是必要和可行的。

“在保持调控政策的连续性和长期性的同时，也可以在尊重市场规律的基础上适时适当采取一些短期的调控措施，如可以采纳借鉴其他城市刺激楼市的税收减免、利率调节、实施灵活的土地政策等措施。”分析师认为。